¿Tengo que viajar a Wichita para el cierre?

Normalmente no. En Kansas el cierre lo maneja una compañía de títulos, y cuando el vendedor vive en otro estado le envían la escritura y los documentos para que los firme ante un notario donde usted vive, o programan una sesión con notario remoto en línea. El dinero se transfiere a la cuenta de la sucesión. Pregunte a la compañía de títulos desde el principio cuál opción usan.

¿Cómo sé en qué estado está la casa si no puedo verla?

Un agente local recorre la casa con usted por videollamada, cuarto por cuarto, y le manda fotos de lo que necesite verse más de cerca. Si salen reparaciones, el agente consigue presupuestos de contratistas locales y se los envía. Usted toma las decisiones. Otra persona abre la puerta.

¿De verdad todo el papeleo se puede hacer en electrónico?

Casi todo. El contrato de listado, las declaraciones, las ofertas, las contraofertas y el contrato de compraventa se firman con firma electrónica y se revisan con usted por teléfono. Las cartas del tribunal o los documentos del fideicomiso que prueban su autoridad sí tienen que llegar a la compañía de títulos, así que pida a su abogado que los envíe lo antes posible.

¿Es más fácil una subasta que un listado cuando vivo lejos?

Puede serlo, porque la fecha de venta se fija antes de empezar la promoción y el contrato no tiene contingencia de inspección ni de financiamiento. Puede planear su viaje alrededor de una fecha conocida y es menos probable que un trato se caiga estando usted a distancia. El mercado sigue fijando el precio, así que a unas casas les conviene más que a otras.

¿Cómo vendo la casa de mis padres en Wichita desde otro estado?

Se puede vender la casa de sus padres en Wichita desde cualquier lugar, y la mayoría de la gente lo hace con un solo viaje o con ninguno. El contrato de listado, las ofertas y el contrato de venta se firman en electrónico, la compañía de títulos maneja el cierre por correo o con notario remoto, y un agente local se convierte en sus ojos y sus manos: fotos, recorridos en video, recibir a los contratistas y vigilar la casa hasta que cierre.

Primero lo legal, viva donde viva

Antes de firmar nada, alguien tiene que tener autoridad para actuar por la sucesión: un albacea o administrador nombrado por el tribunal, un fideicomisario, o el beneficiario de una escritura con transferencia por fallecimiento una vez hecho el traspaso. Así es la ley de Kansas, sin importar en qué estado viva usted. Un abogado de sucesiones de Kansas lo resuelve, muchas veces sin que usted tenga que volar. Si necesita un punto de partida, lea qué tiene que pasar antes de poder vender una casa heredada.

Para qué sirve un solo viaje

Si va a hacer un viaje, úselo para lo que necesita sus manos y su criterio. Revise los papeles y lléveselos. Decida sobre los recuerdos. Conozca al abogado si quiere. Recorra la casa con el agente para que los dos vean lo mismo.

Todo lo demás se puede hacer desde su casa.

Qué hace una persona de contacto local

Esta es la parte que la gente subestima. Una casa desocupada necesita a alguien cerca.

Un agente que trabaja sucesiones con regularidad recorre la casa y le manda el video. Le abre a la compañía de venta de estate o a la cuadrilla de limpieza y le envía fotos de lo que encuentran. Consigue presupuestos de un plomero o un techador y se los reenvía. Revisa la casa después de una tormenta. Lleva el control de la caja de llaves. Le escribe cuando hay que cortar el pasto antes de que un vecino se queje.

A cualquier agente que entreviste, pregúntele cómo trabaja con vendedores que viven en otro estado. La respuesta debe ser concreta.

El papeleo a distancia

Casi todo es electrónico ya. El contrato de listado, las declaraciones, las ofertas, las contraofertas y el contrato mismo llegan por firma electrónica. Las ofertas se revisan en una llamada con los documentos frente a los dos.

En Kansas el cierre normalmente es en una compañía de títulos. Para un vendedor fuera del estado, le envían la escritura y los documentos de cierre para firmarlos ante un notario donde usted vive, o programan una sesión con notario remoto en línea. El dinero se transfiere a la cuenta de la sucesión. Usted no necesita estar en la sala.

La compañía de títulos también va a pedir las cartas del tribunal o los documentos del fideicomiso. Pida a su abogado que los mande temprano para que al final nada se quede esperando el correo.

Cómo elegir la forma de vender estando lejos

La distancia cambia un poco las cuentas.

Un listado tradicional significa visitas durante semanas o meses, una casa que tiene que mantenerse presentable, y la posibilidad de que un contrato se caiga por inspección o por financiamiento mientras usted está a varios estados de distancia.

Una subasta significa un día de venta fijo que puede anotar en su calendario, compradores que inspeccionan durante el periodo de promoción, y un contrato sin contingencia de inspección ni de financiamiento. Para una casa que necesita trabajo, o para una familia que quiere una fecha, esa estructura puede ser un alivio. El mercado sigue decidiendo el precio.

Una oferta en efectivo es lo que menos esfuerzo pide y casi siempre el número más bajo. A algunas situaciones les conviene. Lea cómo vender una casa rápido en Wichita antes de aceptar una.

Cuidar la casa mientras tanto

Avise a la aseguradora que la casa está desocupada. Deje la calefacción encendida en invierno. Detenga o redirija el correo. Pida a alguien que pase cada semana o cada dos. Las casas vacías llaman la atención.

Si quiere ver cómo funcionaría esto con la casa de sus padres, con gusto la recorro con usted por video primero y le doy una opinión clara de valor y de opciones. Sin necesidad de viajar.