¿Cómo participo en una subasta de casas en Wichita?

Para participar en una subasta de casas en Wichita, usted se registra con la compañía de subastas antes del día de la venta, inspecciona la propiedad durante el periodo de visitas, lleva su depósito de garantía en la forma que piden los términos, y oferta cuando el subastador canta un número que está dispuesto a pagar. El postor ganador firma el contrato de compra en ese momento y cierra en una compañía de títulos unas semanas después. El trabajo se hace antes de la subasta, no durante.

Antes del día de la venta

Lea primero los términos de venta. Ahí dice cuál es la prima del comprador, el monto y la forma del depósito, la fecha de cierre, si la subasta es con reserva o absoluta, y cómo registrarse. Todo lo demás sale de ese documento.

Vaya a las visitas. Toda subasta profesional tiene fechas abiertas, y por lo general también puede pedir una cita privada. Lleve a su inspector o a un contratista de confianza. No hay contingencia de inspección, así que esta es su inspección.

Pida el trabajo de título y las divulgaciones. Léalos, y lo que no entienda páselo a su abogado.

Si va a financiar, deje listo a su prestamista desde ahora. Vea se puede comprar en subasta con hipoteca para los detalles.

Luego fije su número. Decida lo máximo que pagaría con todo incluido, reste la prima del comprador y anote su oferta máxima.

El registro

El registro suele ser sencillo: una identificación con foto, sus datos de contacto y una prueba de que puede entregar el depósito. En las subastas en vivo con frecuencia piden un cheque de caja o comprobante de fondos. En las subastas en línea normalmente verifican su identidad y hacen una retención en una tarjeta, o piden una transferencia antes de dejarlo ofertar. Regístrese con tiempo. El día de la venta no es momento para descubrir un problema de papeles.

El día de la venta, en persona

Llegue temprano, pase a la mesa de registro y reciba su número de postor. El subastador lee los términos en voz alta y responde preguntas. Pregunte lo que todavía no le quede claro. Después abren las ofertas.

Se oferta levantando su tarjeta. Los asistentes de piso captan su oferta y la confirman con usted. El subastador canta los incrementos, y usted puede ofertar el incremento o pedir uno más chico. Nadie compra una casa por rascarse la nariz. El subastador confirma antes de seguir.

Cuando cae el martillo y es su número, usted pasa a la mesa de contratos, firma el contrato de compra y entrega el depósito. Diez minutos, de principio a fin.

Ofertar en línea

Muchas ventas ahora corren en línea, ya sea como subasta con tiempo límite que cierra a una hora fija, o como transmisión en vivo junto con el salón. Las subastas con tiempo límite suelen tener un cierre extendido: cualquier oferta en los últimos minutos alarga el reloj, así que la venta termina cuando terminan las ofertas, no cuando se acaba el cronómetro.

Usted puede poner una oferta máxima y dejar que el sistema oferte por usted en incrementos hasta su límite. Mismo contrato, mismos términos, mismo depósito. Lo único que cambia es el lugar.

Después del martillo

El contrato se firma el mismo día. Su depósito va a la compañía de títulos o a una cuenta de custodia. Si va a financiar, su prestamista ordena el avalúo. El cierre ocurre en la fecha que marcan los términos, y la posesión normalmente pasa al comprador en el cierre. No hay nada que renegociar después. Esa certeza es el sentido del formato.

Si nunca ha ido a una, vaya a ver una subasta antes de ofertar en una. El proceso completo está en cómo funciona una subasta de casas en Kansas, y puede buscar propiedades en venta en nuestra búsqueda de casas.