¿Cuál es la mejor época del año para vender una casa en Wichita?

La primavera y el inicio del verano traen la mayor cantidad de compradores en Wichita, y el invierno la menor, pero el calendario importa menos de lo que la mayoría de los vendedores cree. Menos compradores en invierno también significa menos casas compitiendo, y una casa que luce bien en enero se vende de todos modos. Su propia situación, la condición de la casa y el precio con el que sale normalmente pesan más que el mes. Si tiene una razón para vender ahora, la mejor época es ahora. Si tiene flexibilidad, la primavera le da el grupo más grande de compradores.

Cómo se ven las estaciones aquí

Primavera. Los compradores que quieren estar ya mudados para el verano empiezan a buscar después de las fiestas y se ponen serios en marzo y abril. Los listados también suben, así que hay más competencia, pero el grupo de compradores es amplio.

Inicio del verano. Sigue movido. Hay compradores que se están reubicando por trabajo y personas que acomodan su mudanza con el fin de un contrato de renta. Las casas que no se vendieron en primavera están bajando de precio, y eso moldea lo que los compradores esperan.

Fin del verano y otoño. Baja el ritmo conforme cambia la estación. Los compradores siguen comprando, y los que andan buscando suelen ir en serio, porque los curiosos ya se fueron.

Invierno. Menos compradores, menos listados. Las visitas bajan alrededor de las fiestas. Una casa bien puesta de precio y en buenas condiciones se vende de todos modos, y tiene menos competencia por los compradores que sí están buscando. Algunas de mis mejores ventas de invierno fueron a compradores que habían perdido tres casas en la primavera y ya estaban cansados.

Nada de esto es una estadística. Es lo que veo cada año. Los conteos en vivo de lo que está listado y lo que se está vendiendo están en la página del mercado, y esa es mejor guía que cualquier regla general.

Por qué su situación pesa más

Un traslado de trabajo no espera a abril. Una herencia con gastos mensuales no se vuelve más barata en invierno. Una casa que tiene que venderse como parte de un acuerdo legal tiene su propia fecha. En cada uno de esos casos, esperar una mejor temporada cuesta dinero cada mes y puede no ganar nada.

Lo contrario también es cierto. Si solo está vendiendo porque parece buen momento y no tiene a dónde irse, la temporada no es una razón. Una casa que le gusta en un mercado que entiende no es un mal lugar donde estar.

La condición y el precio le ganan al calendario

Una casa que luce bien y sale al precio que sostienen los comparables se vende en cualquier mes. Una casa sobrevalorada se queda parada en mayo. Las dos cosas que usted controla son la condición y el precio, y importan en todas las estaciones. Expliqué la parte del precio en cómo sabe un agente cuánto vale mi casa.

Una subasta cambia la pregunta

Si la razón por la que le preocupa el momento es la incertidumbre, una subasta quita la mayor parte de esa incertidumbre de la mesa. Usted elige la fecha de venta, nosotros promocionamos unas semanas y la propiedad se vende ese día o pasa a su aprobación, según el formato. Los compradores de subasta llegan todo el año. He hecho ventas en febrero y en julio, y las que salieron bien tenían la propiedad correcta y la promoción correcta, no el mes correcto.

Si puede elegir

Esto es lo que les digo a los vendedores que tienen flexibilidad. Si la casa está lista, no la deje esperando una temporada. Si no está lista, use los meses lentos para prepararla y esté en el mercado cuando los compradores regresen. Si no está seguro de si la casa está lista o de cuánto podría traer, para eso son la página de valuación y un recorrido.

Pregúntese qué necesita que la venta haga por usted, y para cuándo. Después deje que el calendario sea un factor, no la decisión. Con gusto veo su casa y su calendario y le digo qué haría yo si fuera mía.