¿Cómo compro mi primera casa en Wichita, paso a paso?

Comprar su primera casa en Wichita sigue siempre el mismo camino: conseguir una preaprobación con un prestamista, buscar y visitar casas, escribir una oferta, entregar el depósito de garantía a la compañía de títulos, inspeccionar la casa, esperar el avalúo que ordena el prestamista, y firmar en el cierre. Casi todo el estrés viene de no saber qué sigue. Aquí está el camino completo, en orden.

Paso 1: hable con un prestamista antes de hablar de casas

La preaprobación es una carta de un prestamista que dice que revisó su crédito, sus ingresos y sus ahorros, y que le prestaría hasta cierta cantidad. Los vendedores no toman en serio una oferta sin ella.

El número de la carta es lo que el prestamista le prestaría, no lo que usted tiene que gastar. Decida qué pago mensual le queda cómodo y busque por debajo de eso. Si no tiene prestamista, pregunte. Le puedo dar nombres de prestamistas locales con los que han trabajado mis clientes. Yo no soy prestamista, y la parte del préstamo es de ellos.

Paso 2: busque y visite

Puede buscar todas las casas listadas en la zona de Wichita en /es/buscar/all-homes. Guarde búsquedas, active alertas y fíjese en el estado de cada anuncio. Activo significa disponible. Activo bajo contrato o pendiente significa que ya aceptaron otra oferta. La guía de estados del anuncio explica cada uno.

Antes de visitar, firmamos un acuerdo por escrito que dice cómo se me paga. Desde 2024, la compensación del agente del comprador se negocia por separado del lado del vendedor. Usted va a saber cómo funciona antes de que abramos la primera puerta.

Paso 3: la oferta y el depósito de garantía

Una oferta es un contrato de compraventa por escrito que usted firma y se le manda al vendedor. Incluye el precio, su financiamiento, la fecha de cierre, lo que se queda en la casa, los costos de cierre que le pide al vendedor, y sus contingencias. Una contingencia es una condición que le permite cancelar y recuperar su depósito si no se cumple. Las de siempre son inspección, financiamiento y avalúo.

El depósito de garantía, o earnest money, va a la compañía de títulos, no al vendedor, cuando aceptan su oferta. Aquí suele andar cerca del uno por ciento del precio, a veces una cantidad fija en casas de menor precio, y es negociable. En el cierre cuenta para lo que usted debe. La guía del depósito de garantía tiene los detalles.

El vendedor puede aceptar, rechazar o contraofertar. Cuando los dos firman, usted está bajo contrato.

Paso 4: inspección y avalúo

La inspección es una revisión detallada y pagada de la casa, hecha por un inspector con licencia que usted contrata. Recibe un reporte del techo, los cimientos, la electricidad, la plomería, la calefacción y el aire, y luego tiene cierto número de días para pedir reparaciones, negociar un crédito, aceptar la casa como está, o cancelar.

El avalúo es la opinión de valor de un valuador con licencia, ordenada por su prestamista para confirmar que la casa vale lo que le van a prestar. Si sale por debajo del precio, las dos partes resuelven la diferencia o el trato termina bajo la contingencia de avalúo.

Paso 5: el cierre en la compañía de títulos

En Kansas los cierres normalmente los hace una compañía de títulos. Revisan el historial de la propiedad para confirmar que el vendedor puede transferirla legalmente, preparan los documentos, reciben el dinero suyo y de su prestamista, le pagan al vendedor y registran la escritura. Unos días antes recibe un estado de cuenta de liquidación. Léalo. Pregunte lo que no entienda.

El día del cierre usted firma, el dinero se mueve, y recibe las llaves en la fecha de entrega del contrato, casi siempre ese mismo día.

Ese es el camino. La primera llamada es al prestamista y la segunda es a mí. Le explico cada formulario antes de firmarlo y le digo con claridad cuando creo que una casa no es la indicada. El mercado decide cuánto vale una casa. Nuestro trabajo es que usted entienda lo que está comprando.